近期，惠州在临深片区推出了连片宅地。

“一路之隔”价格相差大

惠州市最新挂牌两宗相邻土地，位于大亚湾西区，总出让面积20.9万平方米，总建筑面积62.7万平方米，总起价35.7亿元，预计将于7月31日出让。具体来看，用地编号SNH-05-02-14a2，土地用途为二类商服及住宅用地，宗地使用权面积96800平方米，出让起始价16.55亿元。用地编号SNH-05-02-14a1，土地用途为二类商服及住宅用地，宗地使用权面积112078平方米，出让起始价19.16亿元。

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据悉，该两宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于每平方米16734元。

有市场人士认为，上述地块位置优越，靠近龙光城，与深圳坪山为邻，距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里。“很多在坪山上班的人都在龙光城或相邻的惠州小区买房自住，因为隔了几条路，房价就少了接近三分之二。”有在龙光城居住的居民告诉记者。

记者梳理发现，该地块周边此前也成交过一宗宅地，位于深圳坪山，由深圳地铁以底价11亿元竞得，成交楼面价每平方米9610元，项目限毛坯房价每平方米37500元。

房企谨慎看待

一家深圳国资房企投拓部的经理告诉记者，“惠州土地市场一直存在特殊性，大量的地在村民、私人老板等手里，开发商想通过招拍挂方式拿到好地块并不容易，因此此次连片的临深用地或许还是会吸引不少房企。不过，对于像惠阳大亚湾这种投资客比较旺盛的区域，我们还是‘不敢碰’。”

乐有家研究中心监测显示，2023年5月惠州一手住宅网签量5816套，环比微涨2%，同比上涨16%。当前房价再度下行至每平方米1.15万元，环比下跌3%。其中，惠州仲恺一手住宅网签量第一，达到1331套，环比上涨22%，也是唯一成交量破四位数的区域。惠城、大亚湾及博罗环比则呈现跌幅。

中指研究院分析师孟新增表示，2023年以来核心城市土拍明显回暖，部分城市民企拿地信心有所修复，而多数城市土地市场仍面临较大调整压力，全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或延续，但土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心城市补货意愿提升，而销售市场调整压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

值得注意的是，本周深圳也将进行土拍。深圳规划与自然资源局日前挂牌出让两宗宅地，分别位于南山的深圳湾超级总部基地及龙华的深圳北站附近，将于6月30日拍卖成交。在2023年深圳第二批次拟出让居住用地项目清单，两宗地块均在列。

在市场人士看来，这两块居住用地是少有的优质地块。其中，位于南山深圳湾超级总部基地T207-0060宗地，商品房限售均价为每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。值得关注的是，本项目不限制户型比例。此外，此宗地的挂牌起始价为108.98亿元，最高限价125.32亿元。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，分城市群的土地市场来看，今年1月至5月长江中游城市群、珠三角城市群市场下行压力较大，主要体现在供需两衰，土地出让金收入大幅下降；京津冀、成渝市场下行压力相对较小，但土地出让金仍呈下滑趋势。分城市能级来看，房企投资继续向核心城市聚集，各线城市均择优推地，成交楼面均价同比均上涨，其中一线城市土地出让金收入降幅最低，为3.5%，受成交规划建面降幅拖累，三四线城市土地出让金收入降幅达30%。

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